Несколько правил по проведению перепланировки и переводу помещения в нежилой фонд

Солидный бизнес очень часто сопровождается различными операциями с недвижимостью. Если вы не просто торгуете на рынке и платите за аренду места, а занимаетесь серьезным бизнесом, то будете сталкиваться с необходимостью приобрести либо арендовать помещение и его переустроить. Непрофессиональный подход к вопросу перепланировки может привести к коренному изменению планов расширения деятельности вашего предприятия, а упущенные возможности, возможно, будут неотвратимыми для вашего бизнеса в целом. Потому предлагаем вам ознакомиться с некоторыми правилами, которые делают процесс согласования перепланировки безопасным.

1. Выяснить техсостояние здания, в котором расположено интересующее вас помещение.
 
Если вы рассматриваете возможность приобретения нескольких квартир для их объединения, выясните, когда дом был построен. Если дом построен в конце XIX – в начале XX вв., то у здания есть деревянные перекрытия по деревянным балкам, соединяющим внешние стены дома и межквартирные перегородки из бревен. В подобных домах гнилые перекрытия, разрушить межквартирные перегородки не получится, потому ваш план не будет реализован. Потому крупную реконструкцию лучше всего проводить в домах, построенных в 30-60-х г. ХХ в.
 
Проводя перепланировку, категорически запрещено видоизменять системы, от которых зависит прочность конструкций всего дома: несущие опоры, балки и стены. Изменяя фасад здания, нужно получить согласие Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).
 
2. После получения техзаключения и разработки проекта настанет черед заниматься его согласованием в госорганах и подачей необходимых документов в районную Межведомственную комиссию (МВК).
 
Потому правило второе гласит, что нужно ознакомиться с Жилкодексом, в котором указано, какие именно документы и с чьим согласованием необходимо представлять на МВК.
 
Вам будут нужны визы территориальных органов архитектуры и градостроительства, ГПИ, Ленгаза, Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей, ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Петербурге", балансодержателя, жилинспекции и пр. Запаситесь копиями проекта и ТЗК.
 
3. Доверить строительные работы профессионалам, у которых есть лицензия на вид работ, который необходим вам согласно проекту перепланировки. Качественный подбор материалов, а также конструкций в значительной степени может улучшить звукоизоляцию.
 
4. Создать для себя резерв времени и средств с учетом возможных форс-мажорных обстоятельств (отпуск соседей, несговорчивость сотрудников различных органов, согласовывающих ваши документы и пр.)
 
5. Если у вас нет возможности выполнить даже одно из вышеперечисленных правил, то вам стоит обратиться за помощью к нам. Мы можем взять на себя оформление всех необходимых документов для согласования перепланировок помещений и их перевода в нежилой фонд.