|
· Жилищный кодекс Российской
Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и
дополнениями)
Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Статья
22. Условия перевода жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод
жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и
законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод
жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к
переводимому помещению невозможен без использования помещений,
обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая
возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое
помещение является частью жилого помещения либо используется собственником
данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного
проживания, а также если право собственности на переводимое помещение
обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод
квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в
случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или
выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под
квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод
нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не
отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить
соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право
собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья
23. Порядок перевода жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод
жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган,
осуществляющий перевод помещений).
2. Для
перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо
(далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод
помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление
о переводе помещения;
2)
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план
переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если
переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный
план дома, в котором находится переводимое помещение;
5)
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и
(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и
(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого
помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган,
осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других
документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и
даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
4. Решение о
переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по
результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в
соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим
перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления
указанных документов в данный орган.
5. Орган,
осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со
дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает
или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ,
подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание
данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или
направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного
решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении
которого принято указанное решение.
6. В случае
необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого
помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения
в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей
статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных
работ, если их проведение необходимо.
7.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание
перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве
жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется
проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для
использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется
проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ,
документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием
проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом
проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем
в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с
учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей
статьи документе.
9. Завершение
указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки,
и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной
органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии).
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или)
перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод
помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является
основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или
нежилого помещения.
10. При
использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого
помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности,
санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные
законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых
помещений в многоквартирных домах.
Статья 24.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения
в жилое помещение
1. Отказ в
переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
помещение допускается в случае:
1)
непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса
документов;
2)
представления документов в ненадлежащий орган;
3)
несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода
помещения;
4)
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения требованиям законодательства.
2. Решение об
отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной
ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об
отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее
чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть
обжаловано заявителем в судебном порядке.
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого
помещения
Статья
25. Виды переустройства и перепланировки
жилого помещения
1.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или
перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.
2.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его
конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.
Статья
26. Основание проведения переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения
1.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с
соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного
самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании
принятого им решения.
2. Для
проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей
главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление
о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной
Правительством Российской Федерации;
2)
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое
жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке
копии);
3)
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и
(или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения;
4)
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения;
5) согласие
в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно
отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в
случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на
представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору
социального найма);
6)
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о
допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится,
является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган,
осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других
документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и
даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о
согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам
рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии
с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование,
не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных
документов в данный орган.
5. Орган,
осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному
в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством
Российской Федерации.
6.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием
проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья
27. Отказ в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
1. Отказ в
согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
допускается в случае:
1)
непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса
документов;
2)
представления документов в ненадлежащий орган;
3)
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения требованиям законодательства.
2. Решение об
отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения,
предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об
отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со
дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном
порядке.
Статья
28. Завершение переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
1. Завершение
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом
приемочной комиссии.
2. Акт
приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим
согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Статья
29. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,
проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26
настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или)
перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи
26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно
переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет
предусмотренную законодательством ответственность.
3.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или)
перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору
социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние
в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим
согласование.
4. На
основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном
и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и
законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если
соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в
указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом,
осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии
непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает
решение:
1) в
отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения
с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения
средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на
нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в
прежнее состояние;
2) в
отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о
расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого
помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по
приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий
согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было
приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи
порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося
наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи
порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого
помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено
в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном
органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже
с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
| 
